务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的财务净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
务净现值计算公式
计算公式为:
NPV = 项目在起始时刻点上的财务净现值
=项目的基准收益率或目标收益率
CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值
务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI
16—40) 式中 FNPVR——财务净现值率;
NPV——项目财务净现值;PVI——总投资现值。
务净现值判别准则
务净现值是评价技术方案盈利能力的完全指标。当FNPV>0时，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利外，还能得到超额收益;当FNPV=0时，说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水平，该方案在财务上是可行的;当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利要求，该技术方案不可行。
务净现值优缺点
点：考虑了资金的时刻价格，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时刻分布的状况;经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平;判断直观。
点：必须开头来说确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的;特别是在互斥方案中更应注意，若互斥方案的寿命不等，必须构造一个相同的分析期限进行比选;不能真正反映该方案投资的使用效率;不能直接说明投资运营期的经营成果;不能给出投资确切的收益大致;不能反映投资的回收速度。
务净现值概念
PV：Net Present Value 的缩写 。
项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。
现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大致来评价方案优劣的一种技巧。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。
务管理学：投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值(net present value,NPV)
式
PV=Σ(CI-CO)(1+i)^(-t-1)
中：CI——现金流入，CO——现金流出，(CI-CO)——第t年净现金流量，i——基准收益率
期投入计算时t=0，投入后的第一年现金流量，t=1
奏
、计算每年的营业净现金流量。
、计算未来报酬的总现值。
1)将每年的营业净现金流量折算成现值。如果每年的NCF相等，则按年金法折成现值;如果每年的NCF不相等，则先对每年的NCF进行折现，接着加以合计。
2)将终结现金流量折算成现值。
3)计算未来报酬的总现值。
、计算净现值。
现值=未来报酬的总现值-初始投资
现值法的决策制度是：
只有一个备选方案的采纳与否决决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳。在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净现值是正值中的最大者。
S：现值就是资金当前的价格(一般用字母P表示，分单利现值和复利现值)
现值法则的条件：不考虑风险定义和测度;或是将现金流看做是确定的一致量;或是设定期望现金流和期望收益率。
济意义
PV>0表示项目实施后，除保证可实现预定的收益率外，尚可获得更高的收益。
PV<0表示项目实施后，未能达到预定的收益率水平，而不能确定项目已亏损。
PV=0表示项目实施后的投资收益率正好达到预期，而不是投资项目盈亏平衡。
