房屋预售证怎么查询
房屋预售证的查询技巧：①可以在房管局查询，可以直接到房管局的业务办理窗口，接着报上楼盘的名称，这样就可以查询到该楼盘的相关信息了，这其中就包含了房屋的预售证件。
验证房屋预售许可证的技巧主要有两种：到住建局查询：现场查询：前往房管局办证大厅，利用自助查询机进行查询，或者在总咨询台进行咨询。
上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。也可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让职业人员帮忙查核。还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
商品房预售许可证查询有两种途径：一是前往售楼处，二是访问当地住房保障和房产管理局网站的“新建商品房”栏目。在售楼处查看预售许可证时，购房者应注意下面内容几点：商品房预售许可证分为正本和副本。正本上会列出开发商名称、项目名称、批准预售范围、许可证号及发证日期等信息。
预售登记和抵押登记应怎样查询在哪里查询
查询预售登记和抵押登记在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。
对于预售登记和有做抵押登记的房产，工商局将正式开通“动产抵押登记网上申请查询体系”。申请人只要登录正规的工商网站并点击“网上办事（抵押登记）”即可进入“动产抵押登记网上申请查询体系”，办理动产抵押登记申请手续，社会公众还可在线查询有关企业的动产抵押登记信息。
要查询开发商预售房产是否存在抵押，可以通过下面内容途径进行查询：登录房产管理部门的 * 网站：访问当地房产管理部门的 * 网站，这是查询房产抵押信息的主要渠道。输入房屋项目名称并查看楼盘表：在网站上输入你所关注的房屋项目名称，接着进入该项目的楼盘表页面。通过楼盘表，你可以查看到具体房产的抵押情况。
查询开发商预售房产是否存在抵押开头来说要先登录房产管理部门的网站，接着输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押难题了。
房屋预售许可证办理条件有哪些
1、房屋预售许可证需要满足下面内容条件：土地使用权：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。建设工程规划：持有建设工程规划许可证。工程建设进度：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上。已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、具有房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和施工许可证、已确定施工进度和竣工交付使用时刻、已完成规定的结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
3、根据我国相关法律法规，商品房预售许可核准的条件包括：开门见山说，开发商必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是确保开发商拥有合法土地使用权的基础。接下来要讲，开发商需持有建设工程规划许可证和施工许可证，这两个证件是项目合法建设和施工的必备条件。
4、办理预售许可证需要的条件如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：由此可见开发商必须已经全额支付了土地使用权出让金，并已从相关部门获得了土地使用权证书，证明其拥有合法使用该土地进行房地产开发的权利。
5、法律分析： 已取得国有土地使用权证； 已办理建设工程规划许可证； 已办理建筑工程施工许可证； 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库 法律、行政法规规定的其他条件。
怎样查询房产预售证
网上查预售许可证的技巧如下：访问当地建设局网站：开门见山说，打开浏览器，搜索并访问所在城市或地区的住房保障和房产管理局 * 网站。导航至预售信息查询页面：在住房保障和房产管理局网站的首页，找到快捷导航栏，将鼠标悬停在“交易登记”选项上，会出现多少子选项。单击其中的“商品房预售信息查询”选项。
因此，房管局是 * 查询预售许可证的权威机构。网上查询： * 网站：访问所在城市的住建局 * 网站，进入网上服务大厅模块。查询步骤：在网站上找到“商品房预售信息查询”功能，点击进入。在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区等几大类进行搜索。
前往当地房产登记交易中心，携带个人身份证件及拟查询的房产项目名称，到服务窗口进行现场查询。现场查询可以更直接地了解项目的具体情况，包括预售许可证、房源信息等。 手机APP及第三方平台查询 很多城市都推出了 * 的房产交易APP，安装后输入相关项目信息，即可查到预售信息。
①可以通过当地的房产网查询：登录本地的房产网，接着进入预售许可证栏目，在这个栏目当中直接输入开发商的名称，或者是输入项目的地址，这样就可以查询到房产预售证件。
上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。也可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让职业人员帮忙查核。还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
商品房预售证办理条件包括哪些
1、根据我国相关法律法规，商品房预售许可核准的条件包括：开门见山说，开发商必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是确保开发商拥有合法土地使用权的基础。接下来要讲，开发商需持有建设工程规划许可证和施工许可证，这两个证件是项目合法建设和施工的必备条件。
2、商品房预售许可证的办理条件主要包括下面内容几点：项目合法性与规划许可：土地使用权已合法取得：开发商需已经通过出让、转让等方式合法取得用于开发商品房的土地使用权。持有建设工程规划许可证：项目需符合城市规划要求，并已获得建设工程规划许可证。
3、商品房预售许可证的办理条件主要包括下面内容几点：符合法律法规要求：开发商在预售商品房时，需要遵守《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《浙江省房地产开发管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定。
4、房地产办理商品房预售许可证的条件有已经交付了全部的出让金，并且获得了相应的证书；同时还持有建设工程规划的许可证；同时商品房预售还取得许可证明；只有拥有合法的证件才能进行办理。
商品房预售许可证有效期是多久
有效期限的界定：许可证自发证之日起生效，其有效期限至办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。由此可见，预售许可证的有效期与房屋所有权的初始登记时刻相关联。已核发许可证的处理：对于原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，在有效期到期后，其有效期将延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
商品房预售许可证具有明确的有效期限，通常为一年。在有效期届满时，需进行核验以继续使用该许可证，而每次核验的期限同样为一年。《商品房预售许可证》是由市、县人民 * 房地产行政管理部门颁发的批准文件，旨在允许房地产开发企业销售商品房。
预售许可证有效期为一年，有效期满或过期后，需要进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。商品房预售许可证过期后可能产生的后果：若项目没有销售完毕，则需要等到申请新的预售许可证才可以再次销售，否则不具有销售资格。
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售许可证的有效期不得超过2年。也就是说，如果开发商发布了某个楼盘的预售许可证，那么该证书的有效期最长只能为两年。
根据有关规定，一般情况下预售证有效期为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要新的预售证，否则不具有销售资格。
